Chín khối tháp cùng cao 20 tầng, đặt gần nhau trên một khu đất, rất dễ trở thành chín khối nhà giống hệt. Đề bài thiết kế của Q Topia đặt yêu cầu ngược lại: mỗi block phải có một mặt đứng khác biệt nhưng vẫn liên kết với ý tưởng tổng thể. Suốt năm 2022, các đơn vị tư vấn đã đưa ra nhiều phương án cho lớp vỏ công trình. Đây là hồ sơ ý tưởng, chưa phải diện mạo cuối cùng của dự án.
Yêu cầu từ đề bài: biểu tượng và khác biệt
Đề bài thiết kế kiến trúc tháng 2/2022 nêu sản phẩm theo tiêu chuẩn 4 sao, thiết kế phải mang tính biểu tượng, mỗi block có mặt đứng (façade) khác biệt nhưng liên kết với concept tổng thể. Đề bài cũng thừa nhận một điểm bất lợi: khu phía núi không gần biển, nên ý tưởng phải bám hai câu chuyện Rừng và Biển.
Trước đó, hồ sơ ý tưởng tháng 12/2021 đã chia chín tháp thành hai cụm: năm tháp S4–S8 phía trong theo chủ đề rừng, bốn tháp S1, S2, S3, S9 sát mặt đường theo chủ đề biển. Mặt đứng là nơi hai chủ đề ấy phải hiện ra thành hình khối, vật liệu và màu sắc.
Tháng 9/2022: “Garden in Home” và ba nguồn cảm hứng
Đề xuất của GroupGSA lập tháng 9/2022 đi theo ý niệm “Garden in Home”, với ba phương án cảm hứng:
- Thực vật: tảo bẹ và dương xỉ.
- Động vật: cá Ông, bướm và thác nước.
- Nhân thoại: truyền thuyết Lạc Long Quân – Âu Cơ và hoa văn trống đồng.
Về phân vùng, đề xuất xếp S1–S2–S3 vào chủ đề biển, S5–S8 vào chủ đề rừng, còn S4 và S9 là hai khối chuyển tiếp. Màu sắc được định hướng theo ý “rừng vàng biển bạc”.
Tháng 10/2022: sóng, đá cuội, rừng cây
Hồ sơ mặt đứng do A2B Việt Nam lập tháng 10/2022 chia chín tháp thành ba vùng chủ đề, mỗi vùng gắn với một hình ảnh:
| Vùng chủ đề | Hình ảnh gợi ý |
|---|---|
| “Sự khởi đầu” | Sóng |
| “Sự cân bằng” | Đá cuội |
| “Sự yên bình” | Rừng cây |
Hình khối được tạo bằng cách dịch chuyển biên sàn và ban công giữa các tầng. Cách làm này có hệ quả về diện tích: cũng trong hồ sơ ấy, sàn tầng điển hình của tháp S4 và S5 giảm dần theo chiều cao, từ 1.661 m² ở tầng 1–11 xuống 1.515 m² ở tầng 19–20.
Bảng chỉ tiêu ngày 30/09/2022 cũng đặt hai phương án mặt đứng cạnh nhau: một giữ hệ số sử dụng đất 4,90 với tổng sàn 272.467,79 m², một giảm còn 4,50 với tổng sàn 250.176,16 m². Chọn mặt đứng nào cũng đồng thời là chọn bao nhiêu mét vuông sàn.
Tháng 11/2022: chủ đề Nhân thoại được duyệt
Đề bài mặt đứng lập tháng 11/2022 định vị dự án là “Home Resort” với bốn đặc tính Unique – Nature – Relaxing – Connect, mô tả vị trí “lưng tựa núi, mặt hướng biển” trên cung đường nối đèo Nước Ngọt, và ghi chủ đề “Nhân thoại” đã được duyệt. Chín tháp được chia ba nhóm để triển khai mặt đứng: S5–S6 và S7–S8 theo chủ đề Rừng; S4 và S3–S9 theo chủ đề chuyển tiếp; S2 và S1 theo chủ đề Biển.
Cũng theo kế hoạch tại thời điểm tháng 11/2022, phần mặt đứng vẫn đang được thực hiện, còn thiết kế chiếu sáng phải chờ chốt mặt đứng. Nói cách khác, đến tháng 11/2022 lớp vỏ công trình chưa có bản cuối.
Từ ý tưởng 2022 đến dự án năm 2026
Q Topia tọa lạc tại xã Phước Hải, TP.HCM (trước 01/07/2025 là thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), với 9 khối căn hộ du lịch 20 tầng ở khu phía núi theo hồ sơ môi trường công khai ngày 10/02/2026. Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án được phê duyệt ngày 24/12/2025.
Tháng 1/2026, phối cảnh dự án đăng trên báo chí được chú thích là “tạm thời”, kèm ghi chú dự án “sẽ được điều chỉnh thiết kế”. Tài liệu giới thiệu dự án năm 2026 dùng thông điệp “9 tháp – 9 gu”, gần với tinh thần mỗi block một diện mạo của đề bài năm 2022, song đó là thông điệp giới thiệu, chưa cho biết mặt đứng cụ thể.
Với người quan tâm, các ý tưởng sóng, đá cuội, rừng cây hay Nhân thoại cho thấy hướng suy nghĩ của nhóm thiết kế ở một thời điểm. Hình ảnh công trình dùng để tham chiếu khi giao dịch nên là phối cảnh và hồ sơ thiết kế do chủ đầu tư dự án công bố chính thức tại thời điểm đó.
Zalo
