Thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là phân khúc liền thổ cao cấp tại khu Đông, đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn từ các nhà đầu tư Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc. Yếu tố khan hiếm nguồn cung, kết hợp với làn sóng hạ tầng trọng điểm, đã khiến khu vực này trở thành điểm đến chiến lược cho những người tìm kiếm tài sản giá trị dài hạn.
Nguồn cung khan hiếm động lực tăng giá bền vững
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM đang trong trạng thái khan hiếm kéo dài. Từ năm 2016 đến quý II/2025, số lượng sản phẩm mở bán mới giảm liên tục, khiến tỷ lệ hấp thụ mỗi đợt ra hàng thường vượt mức 70%.
Trong thập kỷ qua, giá sơ cấp bình quân của nhà liền thổ tăng trung bình 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp duy trì mức tăng khoảng 10%/năm. Đây là minh chứng rõ nét cho sức cầu bền vững và tính khan hiếm của dòng sản phẩm này. Các chuyên gia dự báo, xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục bởi quỹ đất nội đô hạn chế và thủ tục pháp lý cho dự án mới vẫn cần nhiều thời gian hoàn thiện.
Hạ tầng khu Đông lợi thế vượt trội cho bất động sản cao cấp
Khu Đông TP.HCM được định vị là tâm điểm phát triển hạ tầng, với hơn 70% trong tổng vốn 350.000 tỷ đồng dành cho các dự án giao thông trọng điểm. Loạt công trình như nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú, mở rộng đường Võ Chí Công – Nguyễn Thị Định, khép kín Vành đai 2, Vành đai 3 – 4, cùng với sân bay quốc tế Long Thành đã và đang tạo ra sức bật lớn cho khu vực.
Đặc biệt, việc mở rộng Võ Chí Công lên 12 làn xe sẽ biến trục đường này thành “huyết mạch” chiến lược, kết nối trực tiếp trung tâm TP.HCM với các hành lang kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ. Nhờ đó, quận 2 và quận 9 (cũ) nổi lên như những khu vực dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản trong toàn thành phố.
Sức hút đối với giới đầu tư phía Bắc
Trong bối cảnh thị trường Hà Nội dần bão hòa, nhiều nhà đầu tư miền Bắc tìm kiếm cơ hội mới tại TP.HCM để đa dạng hóa danh mục và đón đầu tiềm năng tăng trưởng hạ tầng. Báo cáo của CBRE cho thấy hành vi đầu tư cũng có sự chuyển dịch: thay vì lướt sóng ngắn hạn, nhà đầu tư ưu tiên các sản phẩm có giá trị tích sản bền vững, pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đảm bảo và uy tín từ chủ đầu tư.
Những dự án hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng lớn như các tuyến vành đai, cao tốc, metro hay sân bay Long Thành đang trở thành “đích ngắm” của dòng tiền phía Bắc. Sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, có bảo lãnh bàn giao và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được săn đón nhiều hơn cả, bởi chúng đảm bảo an toàn dòng vốn và thanh khoản dài hạn.
Liền thổ cao cấp lựa chọn thay thế cho căn hộ “nóng sốt”
Trong khi căn hộ cao cấp tại khu Đông đang đạt ngưỡng giá hơn 200 triệu đồng/m², bất động sản liền thổ lại được đánh giá cao nhờ sự khan hiếm và khả năng bảo toàn giá trị theo thời gian. Theo CBRE, giá sơ cấp trung bình biệt thự, nhà phố tại TP.HCM đạt khoảng 300 triệu đồng/m² đất có nhà – mức giá vẫn còn dư địa tăng so với căn hộ cùng khu vực.
Đặc biệt, nguồn cung mới trong 2 năm gần đây chủ yếu tập trung tại các vùng ven, cách trung tâm TP.HCM khoảng 30km. Điều này càng khiến bất động sản liền thổ cao cấp nội đô trở thành tài sản quý hiếm, vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa đảm bảo tiềm năng tích sản và đầu tư dài hạn.
Gladia by the Waters tâm điểm thu hút giới đầu tư miền Bắc
Nắm bắt nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư đã đưa sản phẩm liền thổ cao cấp đến gần hơn với giới đầu tư phía Bắc thông qua các sự kiện giới thiệu, roadshow. Trong đó, dự án Gladia by the Waters – phát triển bởi Keppel và Khang Điền – đang nhận được nhiều sự quan tâm.
Dự án tọa lạc tại khu Đông (quận 2 cũ), liền kề trung tâm tài chính Thủ Thiêm, chỉ 20 phút di chuyển đến chợ Bến Thành, Phú Mỹ Hưng và 45 phút đến sân bay quốc tế Long Thành. Gladia by the Waters Khang Điền nổi bật với quy hoạch không gian xanh – 5 công viên tổng diện tích 1,25ha, mật độ xây dựng thấp, đồng thời là dự án tiên phong tại Việt Nam đạt Chứng nhận Đô thị Xanh BCA Green Mark for Districts do Singapore cấp.
Nhờ vị trí chiến lược, hệ thống tiện ích đồng bộ và giá trị phát triển bền vững, Gladia Khang Điền không chỉ đáp ứng tiêu chí khắt khe của giới đầu tư phía Bắc mà còn trở thành biểu tượng tích sản dài hạn tại TP.HCM.
Kết luận
TP.HCM, sau sáp nhập, đang vươn mình thành siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam với quy mô kinh tế và dân số vượt trội. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, hạ tầng bứt phá và nhu cầu đầu tư dài hạn ngày càng tăng, bất động sản liền thổ cao cấp. Đặc biệt tại khu Đông sẽ tiếp tục là “điểm nóng” thu hút dòng vốn từ giới đầu tư Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.
Zalo
