Bước vào giai đoạn cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ nhờ các chuyển động mới của chính sách, dòng vốn và hạ tầng liên vùng. Trong bức tranh chung đó, phân khúc nhà thấp tầng tại TP.HCM – gồm nhà phố, biệt thự nổi lên như điểm đến ưu tiên của dòng tiền tích sản. Với đặc điểm khan hiếm quỹ đất, pháp lý hoàn thiện và giá trị nắm giữ dài hạn, phân khúc này tiếp tục duy trì sức nóng, trở thành “bệ đỡ” quan trọng giữ nhịp giao dịch của thị trường.
Xu hướng quay về tài sản hữu hình – tâm điểm nửa cuối 2025
Từ đầu năm 2025, thị trường đã cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong hành vi của nhà đầu tư. Thay vì ưu tiên các sản phẩm mang tính ngắn hạn hoặc dựa trên kỳ vọng tăng giá theo chu kỳ, nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang những tài sản mang tính tích sản bền vững, đặc biệt là tài sản gắn liền với đất.
Báo cáo của Savills cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà phố tại TP.HCM chỉ khoảng 700 căn – mức thấp nhất trong nhiều năm. Điều này phản ánh sự thiếu hụt nguồn cung kéo dài, trong khi nhu cầu sở hữu tài sản hữu hình tại đô thị lớn vẫn tăng mạnh. Yếu tố pháp lý hoàn chỉnh (đã có sổ), vị trí chiến lược và tiềm năng tăng giá dài hạn là tiêu chí được nhà đầu tư đặt lên hàng đầu.
Chính sách mới từ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức vận hành đã tháo gỡ nhiều vướng mắc trước đây. Điều này tạo ra động lực mới cho toàn thị trường tại Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt ở phân khúc thấp tầng – vốn chịu ảnh hưởng mạnh bởi các thủ tục pháp lý và quy hoạch.
TP.HCM – vùng trũng mới của dòng tiền sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, TP.HCM bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng quy mô lớn, tạo nên chuỗi dự án liên vùng mang tính chiến lược. Các tuyến giao thông chủ lực như đường Vành đai 2, Vành đai 3, các tuyến metro, nút giao An Phú, nút giao Mỹ Thủy, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bắc – Nam và đặc biệt “siêu sân bay” Long Thành… đồng loạt được thúc đẩy.
Khu Đông TP.HCM (quận 2 – quận 9 cũ) đang trở thành nơi hội tụ của các dự án giao thông trọng điểm. Sự nâng cấp của loạt trục đường chính làm gia tăng khả năng kết nối từ TP.HCM đến Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, tạo ra không gian tăng trưởng mới cho bất động sản liền thổ.
Trong bối cảnh căn hộ cao cấp ghi nhận mức giá trên 200 triệu đồng/m², phân khúc nhà liền thổ lại có mức giá hợp lý hơn và thậm chí còn khan hiếm hơn. Điều này tạo ra sức hấp dẫn mạnh mẽ với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Thị trường sôi động trở lại với những dự án có pháp lý minh bạch
Nửa cuối năm 2025 chứng kiến tín hiệu tích cực khi các chủ đầu tư lớn ra mắt nhiều sản phẩm chất lượng, đặc biệt là nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có sổ riêng, hoặc được đảm bảo bởi ngân hàng uy tín.
Ngày 5/10, sự kiện mở bán giai đoạn 1 của Gladia by the Waters (Keppel & Khang Điền) tạo dấu ấn mạnh khi thu hút hàng trăm khách tham dự. Đây là một trong những dự án cung cấp giỏ sản phẩm đa dạng từ biệt thự đến nhà phố đã xây xong, pháp lý minh bạch và có ưu thế về phương thức thanh toán khi được nhiều ngân hàng như Vietcombank, VietinBank, BIDV, OCB, ACB, MB… tham gia tài trợ.
Kết quả mở bán ghi nhận gần 100 căn được đặt mua với tổng giá trị giao dịch ước đạt 4.000 tỷ đồng – cho thấy sức hút lớn từ nhóm khách hàng mua để ở và các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản tích sản.
Trước đó, sự kiện giới thiệu dự án Gladia Khang Điền tại Hà Nội trong tháng 9 cũng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư miền Bắc, tạo tiền đề cho sức nóng khi mở bán chính thức tại TP.HCM.
Dòng tiền Bắc – Nam dịch chuyển mạnh đến TP.HCM
Một trong những điểm đáng chú ý của thị trường năm 2025 là dòng tiền từ Hà Nội đang dịch chuyển mạnh mẽ vào TP.HCM. Báo cáo của Savills chỉ ra rằng từ 25–30% khách hàng mua nhà thấp tầng tại TP.HCM đến từ các tỉnh phía Bắc, trong đó phần lớn là khách hàng có tài chính ổn định, tìm kiếm các sản phẩm có giá trị tích sản lâu dài.
Lý do khiến nhà đầu tư phía Bắc ưu tiên TP.HCM:
- Dư địa tăng giá còn lớn hơn so với thị trường Hà Nội.
- Giá biệt thự – nhà phố tại TP.HCM vẫn mềm hơn so với các quận trung tâm Hà Nội.
- Hạ tầng khu Đông bứt phá, tạo lợi thế về tốc độ tăng trưởng giá.
- Số lượng dự án thấp tầng tại TP.HCM luôn giới hạn, đặc biệt tại các vị trí nội đô hoặc cận trung tâm.
Gladia Khang Điền là một ví dụ điển hình, khi buổi giới thiệu tại Hà Nội đã thu hút lượng lớn khách tham dự, phản ánh nhu cầu mở rộng danh mục tài sản của nhà đầu tư phía Bắc.
Khan hiếm nguồn cung – lý do giữ nhiệt dài hạn cho phân khúc thấp tầng
Theo Bộ Xây dựng, sản phẩm nhà thấp tầng chỉ chiếm khoảng 7–9% nguồn cung nhà ở mới tại các đô thị lớn trong ba năm gần đây. Đây là tỷ lệ rất thấp so với nhu cầu thực tế, trong khi dân số đô thị tăng khoảng 1 triệu người mỗi năm.
Trong bối cảnh quỹ đất phát triển nhà thấp tầng ngày càng hạn chế, sản phẩm biệt thự – nhà phố có giá trị tích sản cao và thường được ví như “tài sản chống lạm phát”.
CBRE ghi nhận giá nhà phố và biệt thự tại khu Đông TP.HCM tăng trung bình 12%/năm giai đoạn 2018–2024. Trong đó, hơn 60% khách hàng mua để ở thật, còn lại là khách đầu tư cho thuê hoặc tích sản dài hạn.
Động lực tăng trưởng trong 5–10 năm tới sẽ đến từ hệ thống hạ tầng quốc gia như:
- Cao tốc Bắc – Nam
- Tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội – TP.HCM
- Sân bay quốc tế Long Thành
- Các tuyến vành đai hoàn thiện
- Hệ thống metro đang được triển khai
CBRE dự báo đến năm 2030, nhu cầu nhà thấp tầng tại Hà Nội và TP.HCM có thể vượt gấp đôi nguồn cung, giữ cho phân khúc này vị thế “thỏi nam châm” hút vốn bền vững.
TP.HCM – điểm đến chiến lược cho dòng tiền tích sản giai đoạn 2025–2030
Trong bối cảnh thị trường đang định hình chu kỳ mới, bất động sản nhà phố – biệt thự tại TP.HCM tiếp tục khẳng định vai trò của tài sản mang tính bền vững, vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa bảo toàn giá trị và tạo biên độ tăng trưởng dài hạn.
Đặc biệt, khu Đông thành phố – nơi hội tụ loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Nút giao Mỹ Thủy tăng tốc thi công, mục tiêu hoàn thành vào 30/4/2026, là một ví dụ cho thấy tốc độ cải thiện mạnh mẽ của hạ tầng khu vực. Khi hệ thống giao thông hoàn chỉnh, giá trị bất động sản trên trục Võ Chí Công và nhiều tuyến lân cận được đánh giá còn nhiều dư địa tăng mạnh.
Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, dòng tiền tìm nơi trú ẩn và hạ tầng liên tục mở rộng, phân khúc nhà thấp tầng được dự báo tiếp tục duy trì sức hấp dẫn và trở thành điểm tựa ổn định cho thị trường bất động sản TP.HCM trong thập kỷ tới.
Zalo
