Căn hộ Gladia Khang Điền là cách nhiều khách hàng gọi Gladia Heights, phân khu căn hộ cao tầng nằm trong khu đô thị Gladia by the Waters trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM (trước đây là phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức, khu vực Quận 2 cũ). Phân khu gồm 3 tòa tháp cao 15 tầng với 616 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ và 23 căn thương mại dịch vụ, do liên doanh Khang Điền và Keppel phát triển, dự kiến bàn giao vào tháng 12/2027. Bài viết gom lại 15 câu hỏi người mua hỏi nhiều nhất khi tìm hiểu căn hộ Gladia, kèm câu trả lời ngắn gọn và số liệu cụ thể để bạn tra cứu nhanh.
1. Căn hộ Gladia Khang Điền là dự án nào?
Căn hộ Gladia Khang Điền chính là Gladia Heights, phân khu cao tầng của khu đô thị Gladia Khang Điền (tên thương mại Gladia by the Waters) quy mô 11,8 ha. Khu đô thị này gồm hai phần chính: 226 căn biệt thự và nhà liên kế đã mở bán từ tháng 7/2025, và phân khu căn hộ Gladia Heights mở bán từ ngày 01/08/2026.
Vì cùng nằm trong một khu đô thị, cư dân căn hộ dùng chung hệ cảnh quan rộng 9 ha, 5 công viên và cung đường chạy bộ, đạp xe ven sông dài 2 km với khu thấp tầng. Đây là điểm khác so với các tòa căn hộ độc lập dọc trục Võ Chí Công: người mua căn hộ được sống trong một khu compound có biệt thự bao quanh, mật độ dân cư thấp hơn hẳn.
2. Gladia Heights nằm ở đâu?
Gladia Heights nằm ở mặt tiền đường Võ Chí Công (đoạn thuộc Vành đai 2), phường Bình Trưng, TP.HCM, tức phường Bình Trưng Đông của TP Thủ Đức trước khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Từ dự án mất khoảng 17 phút đến khu đô thị Thủ Thiêm, 14 phút đến Phú Mỹ Hưng, 20 phút đến chợ Bến Thành và chỉ 2 km để lên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Ba mặt khu đô thị Gladia được bao bởi sông và kênh rạch tự nhiên, nên nhiều căn hộ ở tầng trung và tầng cao có tầm nhìn ra mặt nước hoặc khu biệt thự thấp tầng. Các dự án hạ tầng đang triển khai quanh khu vực như mở rộng Võ Chí Công, cầu Cát Lái và đường Liên Cảng.
3. Chủ đầu tư căn hộ Gladia là ai?
Gladia Heights do liên doanh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH) và tập đoàn Keppel của Singapore phát triển. Khang Điền thành lập năm 2001, tập trung phát triển nhà ở tại khu Đông TP.HCM; Keppel là nhà phát triển bất động sản có nhiều dự án tại Việt Nam. Thông tin dự án cho biết đơn vị vận hành khu đô thị là Savills Việt Nam.
4. Gladia Heights có bao nhiêu tòa, bao nhiêu tầng?
Gladia Heights có 3 tòa tháp, mỗi tòa cao 15 tầng và có chung 1 tầng hầm, xây dựng trên khu đất 1,26 ha với mật độ xây dựng 38,94%. Phần lớn dự án căn hộ mới ở khu Đông hiện cao từ 30 đến 45 tầng, nên với 15 tầng, mỗi tòa Gladia Heights có số căn ít hơn đáng kể, thang máy và bãi xe chịu ít áp lực hơn, còn các tầng thấp vẫn gần với mảng xanh của khu đô thị.
5. Căn hộ Gladia Khang Điền có bao nhiêu căn?
Phân khu Gladia Heights có tổng cộng 639 sản phẩm, gồm 616 căn hộ để ở và 23 căn thương mại dịch vụ (shophouse) ở khối đế. Trên sơ đồ phân khu của khu đô thị, Gladia Heights được ký hiệu là “Cao tầng 1”. Với chỉ 616 căn hộ, đây là một trong những quỹ căn hộ có quy mô nhỏ trên trục Võ Chí Công.
6. Gladia Heights có những loại căn hộ nào?
Gladia Heights có 4 loại căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích tim tường từ 53,5 m² đến 144,2 m², trong đó căn 2 phòng ngủ chiếm tỷ lệ lớn nhất (45%). Cơ cấu cụ thể như sau:
| Loại căn | Tỷ lệ | Diện tích tim tường |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 15% | 53,5 m² |
| 2 phòng ngủ | 45% | 71,3 – 85,1 m² |
| 3 phòng ngủ | 32% | 114,9 – 124,7 m² |
| 4 phòng ngủ | 8% | 144,2 m² |
| Shophouse (thương mại dịch vụ) | 23 căn | 50 – 331 m² |
Căn 1 phòng ngủ phù hợp người độc thân hoặc mua cho thuê; căn 2 phòng ngủ dành cho gia đình trẻ; căn 3 và 4 phòng ngủ rộng trên 114 m², phù hợp gia đình nhiều thế hệ, một diện tích khá hiếm ở các dự án căn hộ cùng khu vực.
7. Giá căn hộ Gladia Khang Điền bao nhiêu?
Theo bảng giá tham khảo tháng 10/2026, căn hộ Gladia Heights có giá từ khoảng 4,4 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ 53,5 m², căn 2 phòng ngủ có đơn giá dự kiến từ 83 triệu đồng/m². Giá từng căn khác nhau theo tòa, tầng, hướng và phương án thanh toán, chưa trừ chiết khấu.
Căn 3 và 4 phòng ngủ được chào giá theo từng đợt mở bán. Bảng giá cập nhật theo loại căn được đăng tại mục bảng giá trên trang Gladia Heights.
8. Mua căn hộ Gladia Heights thanh toán thế nào?
Người mua đặt cọc 100 triệu đồng, thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán và chọn một trong bốn phương án thanh toán do chủ đầu tư công bố. Phương án chuẩn trả thêm 4 đợt, mỗi đợt 5%, cách nhau 3 tháng, đến khi nhận nhà mới thanh toán 65%. Hai phương án thanh toán nhanh 50% và 70% lần lượt được hoàn tiền 9% và 12%.
Phương án ưu đãi đặc biệt dành cho người vay ngân hàng: khách chỉ tự thanh toán 10% cho đến khi nhận nhà, ngân hàng giải ngân 40% và 35% theo tiến độ, người mua không phải trả gốc và lãi trong 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Các ngân hàng cho vay gồm VietinBank, Vietcombank, BIDV, MB, OCB và Standard Chartered, mức vay đến 75% giá trị căn hộ. Trong mọi phương án, 5% cuối cùng được thanh toán khi nhận giấy chứng nhận.
9. Gladia Heights khi nào bàn giao?
Gladia Heights dự kiến bàn giao căn hộ vào tháng 12/2027 (quý IV/2027) và dự kiến cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua trong năm 2028, theo lịch thanh toán chủ đầu tư công bố. Mốc bàn giao chính thức của từng căn được ghi trong hợp đồng mua bán.
Với khu thấp tầng cùng dự án, khách hàng đầu tiên đã nhận giấy chứng nhận khoảng 3 tháng sau khi mở bán, theo thông tin báo chí đưa tin khi Gladia Heights mở bán. Đây là một chỉ dấu để người mua căn hộ tham khảo về tốc độ làm sổ của chủ đầu tư.
10. Pháp lý căn hộ Gladia Heights đã có những gì?
Gladia Heights đã có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 436/QĐ-UBND (11/02/2022), quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh theo Quyết định 4183/QĐ-UBND (06/11/2025), giấy phép xây dựng số 4151/SXD-QLXDCT (02/02/2026) và văn bản của Sở Xây dựng TP.HCM ngày 23/07/2026 xác nhận 616 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bảo lãnh bàn giao nhà ở do VietinBank cấp.
11. Gladia Heights mở bán khi nào, đã bán được bao nhiêu?
Gladia Heights mở bán ngày 01/08/2026 với khoảng 500 căn hộ thuộc 2 tòa tháp đầu tiên. Sự kiện có hơn 1.500 khách hàng tham dự, hơn 90% số căn chào bán đã được đặt mua với tổng giá trị giao dịch gần 4.000 tỷ đồng. Số căn còn lại sẽ được chủ đầu tư đưa ra theo các đợt tiếp theo, nên người quan tâm nên đăng ký trước để được thông báo khi có giỏ hàng mới.
12. Căn hộ Gladia có những tiện ích gì?
Cư dân Gladia Heights được sử dụng hơn 60 tiện ích nội khu, nổi bật là hồ bơi dài 70 m phong cách resort, hồ bơi vô cực Lagoon, clubhouse, phòng gym, sân tập golf mini, khu BBQ và cắm trại ven sông. Toàn khu đô thị có 9 ha cảnh quan với 5 công viên, trong đó có công viên ven sông Riverside Park, cùng cung đường chạy bộ, đạp xe dài 2 km chạy dọc bờ sông.
13. Vì sao Gladia Heights chỉ cao 15 tầng?
Gladia Heights được giới hạn ở 15 tầng để giữ mật độ dân cư thấp, phù hợp với tổng thể khu đô thị vốn chủ yếu là biệt thự và nhà liên kế. Chiều cao này giúp các tòa căn hộ không lấn át khu thấp tầng, đồng thời mỗi tòa có ít căn hơn nên việc vận hành thang máy, bãi xe và tiện ích chung nhẹ nhàng hơn. Đổi lại, số lượng căn có tầm nhìn từ trên cao sẽ ít hơn các dự án 30 – 45 tầng.
14. Người nước ngoài có mua được căn hộ Gladia Heights không?
Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được mua căn hộ trong dự án nhà ở thương mại, tối đa 30% số căn của một tòa chung cư, trừ khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Quỹ căn dành cho khách nước ngoài tại Gladia Heights và thủ tục cụ thể cần được xác nhận với chủ đầu tư tại thời điểm mua.
15. Khang Điền đã bàn giao những dự án căn hộ nào?
Trước Gladia Heights, Khang Điền đã bàn giao nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM như Jamila và Safira (khu Phú Hữu, Quận 9 cũ), Lovera Vista (Bình Chánh, bàn giao từ tháng 5/2021) và The Privia (Bình Tân, 1.043 căn, bàn giao từ tháng 10/2024). Ở chính khu đô thị Gladia, khu biệt thự và nhà liên kế đã hoàn thiện xây dựng và bàn giao giấy chứng nhận cho khách hàng. Người mua có thể đến tham quan các dự án đã hoàn thiện này để tự đánh giá chất lượng xây dựng và vận hành của chủ đầu tư.
Nên tìm hiểu gì tiếp theo về căn hộ Gladia Khang Điền?
Nếu bạn đã nắm các thông tin cơ bản ở trên, bước tiếp theo là xem mặt bằng từng tòa để chọn tầng, hướng và tính dòng tiền theo phương án thanh toán phù hợp với mình.
Zalo
