Giá căn hộ Gladia Khang Điền (phân khu Gladia Heights) hiện từ khoảng 4,4 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ 53,5 m², còn căn 2 phòng ngủ có đơn giá dự kiến từ 83 triệu đồng/m², theo bảng giá tham khảo tháng 10/2026. Người mua chỉ cần đặt cọc 100 triệu đồng, thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán, sau đó chọn một trong bốn phương án thanh toán chủ đầu tư Khang Điền – Keppel công bố. Bài viết dưới đây tính sẵn số tiền từng đợt cho căn 1 và 2 phòng ngủ, giúp bạn biết mình cần chuẩn bị bao nhiêu vốn và vào thời điểm nào.
Bảng giá căn hộ Gladia Heights tháng 10/2026
Căn hộ Gladia Heights có giá từ khoảng 4,4 tỷ đồng (căn 1 phòng ngủ), căn 2 phòng ngủ 71,3 – 85,1 m² có đơn giá dự kiến từ 83 triệu đồng/m², căn 3 và 4 phòng ngủ được chào giá theo từng đợt mở bán. Đây là giá tham khảo chưa trừ chiết khấu, giá thực tế từng căn thay đổi theo tòa, tầng, hướng nhìn và phương án thanh toán.
| Loại căn | Diện tích tim tường | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 53,5 m² | Từ khoảng 4,4 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ | 71,3 – 85,1 m² | Từ 83 triệu đồng/m² |
| 3 phòng ngủ | 114,9 – 124,7 m² | Theo từng đợt mở bán |
| 4 phòng ngủ | 144,2 m² | Theo từng đợt mở bán |
Khi xem bảng giá chi tiết từng căn, bạn nên hỏi rõ ba điểm: đơn giá đang tính trên diện tích tim tường hay thông thủy, giá đã gồm thuế VAT chưa, và đã gồm kinh phí bảo trì 2% chưa. Cùng một căn hộ, cách tính khác nhau có thể làm tổng tiền chênh nhau vài trăm triệu đồng. Bảng giá tham khảo theo loại căn được cập nhật trên trang Gladia Heights.
Căn 2 phòng ngủ Gladia Heights giá khoảng bao nhiêu?
Với đơn giá từ 83 triệu đồng/m², căn 2 phòng ngủ nhỏ nhất 71,3 m² có giá khoảng 5,92 tỷ đồng, còn căn 2 phòng ngủ lớn 85,1 m² vào khoảng 7,06 tỷ đồng nếu áp cùng đơn giá. Đây là phép tính để hình dung, dựa trên diện tích tim tường; số chính xác của từng căn nằm trong bảng giá của chủ đầu tư.
Căn 2 phòng ngủ chiếm 45% tổng số 616 căn hộ, nên đây là loại căn có nhiều lựa chọn tầng và hướng nhất. Nếu ngân sách của bạn khoảng 6 – 7 tỷ đồng, nhóm căn này là điểm xuất phát hợp lý để so sánh.
Mua căn hộ Gladia Heights cần bao nhiêu tiền ban đầu?
Số tiền ban đầu là 10% giá trị căn hộ, thanh toán khi ký hợp đồng mua bán (dự kiến từ tháng 8/2026); khoản đặt cọc 100 triệu đồng trước đó thường được cấn trừ vào đợt này, bạn nên xác nhận lại trong thỏa thuận đặt cọc. Với căn 1 phòng ngủ 4,4 tỷ đồng, khoản này khoảng 440 triệu đồng; với căn 2 phòng ngủ 5,92 tỷ đồng, khoảng 592 triệu đồng.
Sau đợt 10%, số tiền bạn phải trả tiếp phụ thuộc vào phương án thanh toán. Bốn phương án dưới đây khác nhau chủ yếu ở tốc độ trả tiền và mức hoàn tiền nhận lại.
Phương án 1: Thanh toán chuẩn trải đều đến khi nhận nhà
Phương án thanh toán chuẩn yêu cầu trả 30% trước khi nhận nhà, chia thành đợt 10% khi ký hợp đồng và 4 đợt 5% cách nhau 3 tháng; khi bàn giao (dự kiến 12/2027) trả 65%, khi nhận giấy chứng nhận (dự kiến 2028) trả 5% còn lại.
| Đợt | Tỷ lệ | Căn 1PN 4,4 tỷ | Căn 2PN 5,92 tỷ |
|---|---|---|---|
| Ký hợp đồng (08/2026) | 10% | 440 triệu | 592 triệu |
| 4 đợt, mỗi đợt cách 3 tháng | 4 x 5% | 4 x 220 triệu | 4 x 296 triệu |
| Bàn giao (dự kiến 12/2027) | 65% | 2,86 tỷ | 3,85 tỷ |
| Nhận giấy chứng nhận (dự kiến 2028) | 5% | 220 triệu | 296 triệu |
Phương án này phù hợp với người muốn giữ dòng tiền đều trong khoảng 15 tháng đầu, chưa cần vay ngân hàng ngay và có nguồn tiền lớn (bán nhà cũ, tiền tích lũy) đến hạn vào thời điểm nhận nhà.
Phương án 2 và 3: Thanh toán nhanh để được hoàn tiền 9% – 12%
Nếu thanh toán nhanh 50% giá trị trong vòng 30 ngày sau khi ký hợp đồng, người mua được hoàn tiền 9%; nếu thanh toán nhanh 70%, mức hoàn tiền là 12%. Phần còn lại trả khi bàn giao (45% hoặc 25%) và 5% khi nhận giấy chứng nhận.
| Phương án | Trả trong 30 ngày đầu | Trả khi bàn giao | Hoàn tiền | Giá trị sau hoàn tiền (căn 2PN 5,92 tỷ) |
|---|---|---|---|---|
| Nhanh 50% | 50% (khoảng 2,96 tỷ) | 45% | 9% (khoảng 533 triệu) | Khoảng 5,39 tỷ |
| Nhanh 70% | 70% (khoảng 4,14 tỷ) | 25% | 12% (khoảng 710 triệu) | Khoảng 5,21 tỷ |
Với căn 1 phòng ngủ 4,4 tỷ đồng, giá trị sau hoàn tiền vào khoảng 4,0 tỷ đồng (nhanh 50%) và 3,87 tỷ đồng (nhanh 70%). Hai phương án này phù hợp với người đã có sẵn tiền mặt và muốn giảm tổng chi phí sở hữu. Khoản tiền trả sớm cho chủ đầu tư được “bù” bằng mức hoàn tiền; trước khi chọn, bạn có thể so mức hoàn 9% hoặc 12% với tiền lãi gửi tiết kiệm trong khoảng 16 tháng đến ngày bàn giao.
Phương án 4: Vay ngân hàng, chỉ tự trả 10% đến khi nhận nhà
Ở phương án ưu đãi đặc biệt, người mua chỉ tự thanh toán 10% cho đến khi nhận nhà; ngân hàng giải ngân 40% sau khi ký hợp đồng khoảng 10 ngày và 35% khi bàn giao, người mua không phải trả gốc và lãi trong 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Khi nhận nhà, người mua trả thêm 10%, và 5% cuối cùng khi nhận giấy chứng nhận.
| Thời điểm | Người mua tự trả | Ngân hàng giải ngân | Ví dụ căn 2PN 5,92 tỷ |
|---|---|---|---|
| Ký hợp đồng | 10% | – | Tự trả 592 triệu |
| Sau khoảng 10 ngày | – | 40% | Ngân hàng giải ngân khoảng 2,37 tỷ |
| Bàn giao (dự kiến 12/2027) | 10% | 35% | Tự trả 592 triệu, ngân hàng khoảng 2,07 tỷ |
| Nhận giấy chứng nhận | 5% | – | Tự trả 296 triệu |
Tổng khoản vay ở ví dụ trên là 75% giá trị căn hộ, khoảng 4,44 tỷ đồng với căn 2 phòng ngủ 5,92 tỷ hoặc 3,3 tỷ đồng với căn 1 phòng ngủ 4,4 tỷ. Các ngân hàng cho vay gồm VietinBank, Vietcombank, BIDV, MB, OCB và Standard Chartered.
Vì thời gian không trả gốc lãi tính từ lần giải ngân đầu tiên (dự kiến khoảng tháng 8 – 9/2026), mốc 24 tháng sẽ kết thúc sau ngày bàn giao dự kiến khoảng 8 – 9 tháng. Nếu mua để cho thuê, bạn có một khoảng thời gian sau khi nhận nhà để hoàn thiện nội thất và tìm khách thuê trước khi bắt đầu trả nợ. Lãi suất áp dụng sau thời gian hỗ trợ do ngân hàng quy định tại thời điểm đó, bạn nên tính trước khoản trả hằng tháng theo lãi suất thả nổi.
Nên chọn phương án thanh toán nào?
Chọn phương án nào phụ thuộc vào nguồn tiền bạn có ở hiện tại và vào thời điểm nhận nhà. Có thể tóm gọn như sau:
| Tình huống của bạn | Phương án gợi ý |
|---|---|
| Có sẵn 70% giá trị căn hộ, muốn giảm tổng chi phí | Thanh toán nhanh 70% (hoàn tiền 12%) |
| Có sẵn khoảng một nửa giá trị | Thanh toán nhanh 50% (hoàn tiền 9%) |
| Thu nhập đều, chờ nguồn tiền lớn vào cuối 2027 | Thanh toán chuẩn |
| Vốn tự có khoảng 25%, cần vay ngân hàng | Ưu đãi đặc biệt (vay 75%, ân hạn gốc lãi 24 tháng) |
Ngoài bốn phương án trên, chủ đầu tư từng áp dụng ưu đãi giảm 2% cho khách giữ chỗ sớm từ ngày 12/06/2026. Chính sách có thể thay đổi theo từng đợt mở bán, vì vậy trước khi đặt cọc bạn nên yêu cầu bản chính sách áp dụng cho đúng căn mình chọn.
Giá căn hộ Gladia Heights đã gồm những gì?
Giá căn hộ là giá trị ghi trong hợp đồng mua bán; người mua cần kiểm tra giá này đã gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì 2% hay chưa, vì hai khoản này thường được tách riêng trong bảng tính giá của các dự án căn hộ. Sau khi nhận nhà, cư dân trả thêm phí quản lý hằng tháng theo mức do ban quản lý công bố.
Về pháp lý, Gladia Heights đã có giấy phép xây dựng, được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 616 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ngày 23/07/2026 và có bảo lãnh bàn giao của VietinBank. Đây là điều kiện để các khoản bạn thanh toán trước khi nhận nhà được bảo vệ theo quy định.
Giá căn hộ Gladia Heights có còn thay đổi không?
Có. Giá Gladia Heights được công bố theo từng đợt; đợt mở bán ngày 01/08/2026 đã có hơn 90% trong khoảng 500 căn chào bán được đặt mua, nên các căn còn lại và các đợt sau có thể được điều chỉnh giá và chính sách. Bảng giá trên đây phản ánh thời điểm tháng 10/2026. Thông tin dự án và giỏ hàng mới được cập nhật tại trang chủ Gladia Khang Điền.
Zalo
