Nhà phố, biệt thự ở khu Thủ Đức – Quận 2 cũ năm 2026 chủ yếu nằm trong các khu compound ven sông do những chủ đầu tư lớn phát triển, với giá từ khoảng 14 – 15 tỷ đồng cho nhà phố và từ khoảng 18 tỷ đồng trở lên cho biệt thự. Tại phường Bình Trưng (Bình Trưng Đông cũ), khu đô thị Gladia by the Waters của Khang Điền và Keppel có 226 sản phẩm thấp tầng, nhà phố 102 – 114 m² giá từ 14,8 tỷ đồng, biệt thự 153 – 252 m² giá từ 18,3 tỷ đồng và đã bàn giao sổ hồng cho cư dân từ ngày 25/01/2026. Bài viết tổng hợp nguồn cung nhà phố, biệt thự khu vực và cách chọn.
Nhà phố, biệt thự Thủ Đức – Quận 2 tập trung ở đâu?
Nguồn cung nhà phố, biệt thự mới ở TP Thủ Đức cũ tập trung ở ba khu: Bình Trưng – Cát Lái (Quận 2 cũ) dọc trục Võ Chí Công, Phú Hữu – Long Trường (Quận 9 cũ) quanh đường Liên Phường, và An Phú – Thảo Điền với các khu biệt thự hiện hữu. Phần lớn dự án mới là compound khép kín, có ranh giới sông, kênh và tiện ích nội khu riêng, giá cao hơn nhà phố dân cùng khu vì pháp lý đồng bộ và môi trường sống được quản lý.
Gladia by the Waters: nhà phố, biệt thự ven sông đã có sổ hồng
Gladia by the Waters (Gladia Khang Điền) là khu đô thị ven sông rộng 11,8 ha trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM, do liên doanh Khang Điền và Keppel phát triển, thuộc cụm đô thị tích hợp 60 ha của khu Cát Lái – Bình Trưng Đông. Phần thấp tầng gồm 226 căn: 86 nhà liền kề sân vườn, 73 biệt thự song lập và đơn lập, 67 biệt thự đơn lập và tứ lập; dự án đạt chứng nhận BCA Green Mark for Districts.
| Loại hình | Diện tích | Giá từ (T10/2026) |
|---|---|---|
| Nhà phố liền kề sân vườn | 102 – 114 m² | 14,8 tỷ đồng |
| Biệt thự song lập, tứ lập, đơn lập | 153 – 252 m² | 18,3 tỷ đồng |
Nhà phố, biệt thự được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong để gia chủ tự thiết kế nội thất; pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài và khu biệt thự đã bàn giao sổ hồng cho cư dân từ ngày 25/01/2026. Cư dân dùng chung 5 công viên chủ đề, hồ bơi, cung đường chạy bộ và đạp xe ven sông dài 2 km. Trong cùng khu đô thị còn có phân khu căn hộ Gladia Heights (616 căn hộ), tạo nên cộng đồng cư dân đa dạng.
Các khu nhà phố, biệt thự khác ở Thủ Đức
- Imperia Sensa Villas (MIK Group): phân khu thấp tầng trên đường Võ Chí Công, phường Phước Long, gồm 71 nhà phố liền kề và 22 biệt thự song lập; nhà phố có giá từ khoảng 21,2 tỷ đồng, biệt thự song lập từ khoảng 36 tỷ đồng.
- Các khu compound đã bàn giao ở Phú Hữu – Long Trường (Quận 9 cũ) quanh đường Liên Phường, trong đó có nhiều dự án của chính Khang Điền, phù hợp người cần nhà ở ngay qua giao dịch chuyển nhượng.
- Khu biệt thự Thảo Điền – An Phú: biệt thự hiện hữu ven sông Sài Gòn, giá cao, nguồn cung chủ yếu là chuyển nhượng.
Nhà phố hay biệt thự: nên chọn loại nào?
| Tiêu chí | Nhà phố liền kề | Biệt thự |
|---|---|---|
| Tổng giá | Thấp hơn (Gladia từ 14,8 tỷ) | Cao hơn (Gladia từ 18,3 tỷ) |
| Diện tích | Khoảng 100 – 115 m² | Khoảng 150 – 250 m², có sân vườn rộng |
| Riêng tư | Chung vách hai bên | Song lập chung một vách, đơn lập độc lập |
| Phù hợp | Gia đình trẻ, kết hợp làm việc tại nhà | Gia đình nhiều thế hệ, cần không gian riêng tư |
Cần kiểm tra gì khi mua nhà phố, biệt thự Thủ Đức?
Với nhà phố, biệt thự trong dự án, người mua nên kiểm tra sổ hồng từng căn (đã cấp hay đang làm), tiêu chuẩn bàn giao (thô hay hoàn thiện), quy định cải tạo, xây thêm của khu và phí quản lý hằng tháng. Với nhà phố dân, cần kiểm tra quy hoạch lộ giới, đặc biệt dọc các trục đang mở rộng như Võ Chí Công, Nguyễn Thị Định, để tránh mua phải phần đất nằm trong lộ giới.
Câu hỏi thường gặp
Biệt thự Quận 2 giá bao nhiêu?
Trong các dự án compound mới ở Quận 2 cũ, biệt thự có giá từ khoảng 18 tỷ đồng trở lên; tại Gladia by the Waters, biệt thự 153 – 252 m² có giá từ 18,3 tỷ đồng (tháng 10/2026).
Nhà phố Thủ Đức nào đã có sổ hồng?
Tại Gladia by the Waters, khu biệt thự đã bàn giao sổ hồng cho cư dân từ ngày 25/01/2026; pháp lý nhà phố, biệt thự là sổ hồng sở hữu lâu dài.
Nhà phố Gladia Khang Điền bàn giao thế nào?
Nhà phố, biệt thự Gladia được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong, chủ nhà tự hoàn thiện nội thất theo nhu cầu.
Zalo
